时间：2015-12-24 10:10:27 点击：次
来源：中国电子商务物流服务网 作者：

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12月19日，以“共建互联网+时代背景下的电商物流服务 ‘生态圈’”为主题的2015第五届中国电子商务与物流企业家年会暨电子商务物流产业生态圈千人联谊会”行业的年度盛会，已经圆满落下帷幕。大会由工信部、商务部、中国电子商务协会指导，中国电子商务协会物流专业委员会主办、中国电子商务物流企业联盟承办，北京市大兴区人民政府、江苏省海门市人民政府协办。安博（中国）副总裁李林出席大会并作精彩分享。

在全球的业务量，安博整个的仓储设施有6200万平方米，我们涵盖的全球GDP70%的国家和地区，在21个国家有我们的仓储设施。未来来讲，希望能够加速在中国的一些发展，今天我们在现场也有安博中国来自上海总部、北京、深圳的同事，希望会后跟大家探讨一下。

我们分了四个区域，如果看数字来讲，在中国市场我们需要向更多的朋友进行学习，我们在中国的业务量占到全球的40%左右，我们未来希望继续加快我们在中国的步伐，安博中国我们经常讲有三个坚持，第一个就是我刚刚听到前边魏博士在讲所谓全球化，就是我们一直在坚持的理念，安博希望把全球化平台和全球化基础设施能够给国内外客户提供最好的服务。第二个坚持，我们一直在坚持所谓自由物业管理，目前安博所有物业都是自己来管理的。第三个也就是我们一直在坚持的，我们说现在讨论现代物流设施，也就是说A类的仓储设施，我们一直坚持高标准的建设。

我们在华北地区的两个项目，那么上面是我们位于天津空港的一期的项目，后面两栋仓库已经定制给传统的巨头在运营了，目前在兴建，预计明年年底能够完工。

我们对整个中国现代仓储设施的非常粗浅的看法，很遗憾数字还不是最新的，但是我想这里看到过去十年中国现代仓储设施发展的趋势，那么增长率还是非常的可观。

我们拥有3300万平方米的现代基础设施，我想和我们到2014年年底全国通用仓库总体来讲只有大概3%的比例，应该说现代仓储设施的发展或者基础设施的提升，这个前景还是非常非常巨大的。安博内部其实也会对我们在欧洲和美国做过一些统计，其实比如以美国市场为例，人均的仓储设施的面积远远大于一平方米左右，但是我们中国的主要城市，主要是指一线和二线城市，大概只有0.2平方米，所以大家可以想象这个空间还是非常巨大的。正因为市场的供给会持续的增长，特别是对现代仓储设施，大家也看到了未来会有越来越多的同行进入进来，我们自己看这个是非常好的事情，大家同行的竞争会使行业更加健康的来发展，当然更多的企业的参与，同时也带来大家看到右侧的整个仓储地价的提升。作为运营商来讲，我们能做到的或者我们必须要做到的就是更好的提供我们的物业服务，给这个产业链提供更好的基础设施。

刚刚我听到魏博士讲到大家对中国宏观经济和GDP的看法。因为我们的总部在美国旧金山，大家也会问到目前中国经济的大环境和状况，但是我们内部一致认为即便是7%左右，可能未来几年在6.4—6.9的区间，但是基数是非常庞大的，所以说增量还是非常客观，所以我们的观点是整个中国对未来现代化的仓储需求会越来越迅猛，所以这个趋势是不可改变的。

第二个，大家看到矮的柱状是消费零售总额的增长，大家可能都知道这样的一个，最近几年我们的社会消费品总额的增速是大于GDP的增速的，同时我也看到居民收入的增速也是超过GDP，这就带来内需的增长，我们现在对物流设施的需求量会非常非常巨大。说到GDP，我们也有一些安博内部的统计，当然是想代表美国和西方的市场，我们在美国有比较过人均GDP和现代仓储面积的关系，比如说美国的像亚特兰大或者是达拉斯这样的城市，它的人均GDP可能是在6万美金到7万美金左右，我们即便是中国的主要城市，像美国这些城市是我们的三倍以上，但是大家看人均仓储设施的比例非常和吻合。

从未来市场需求的角度，这个前景非常广阔。另外也想跟大家分享我昨天看到美国的一个调研机构，它在对美国最近现代仓库在过去这一年当中的一个统计数字，它就讲说像达拉斯，这个城市大家都去过，也很熟悉，是美国的第九大城市，当然也是美国南部的枢纽，是美国航空的总部，这个城市其实只有一百万，刚刚我听到海门市的市长也在讲，整个2015年整个的现代仓储设施的完成量120万平方米，还有130万平方米正在坚决，就这样一个城市就是这样的需求，那我想从这个角度跟大家分享一下我们整个经济对现代仓储的需求非常非常旺盛。

即便我们的网络销售应额额达到4万亿，但是仓储还是远远不够的，与电商企业的迅猛发展是密不可分的，所以我们也期待着能够在未来能有更多的机会跟大家合作。

目前感觉到的电商企业对仓储设施和传统行业有那些不一样的地方：第一个就是我们发现的很多电商企业会对你的时效性和陪送空间有个很平衡的配比，也解决你的位置能够满足两方面的需求。第二个是对仓储空间有更高的需求，一般的现代仓库我们都是净高10米左右，有外接的鱼台，大家可以满足很多电商企业对理货、退换货的空间需求，因为大家都会算成本，通常平台我们是不计租金的，对电商服务的成本会是一个比较关注的角度。另外,我们发现电商对于仓储设施的需求坦白的说是非常巨大的。传统行业客户会说我要3000平米，那电商来说会说我要一万、两万、五万，所以真的验证了我们怎么样能够超前的把我们的设施建设好，满足各界的需求，所以说一定要土地要有一定的延展性，同时周围的配套，包括交通、人口，因为我们发现很多电商企业的人流，工作人员可能是传统仓库的两到五倍甚至更多，所以我相信从未来我们带设计产品和选择位置的时候会充分考虑各位的需求。

最主要的也就是说我们希望能够参与到中国电商的快速发展过程当中，同时我们也会做一个很庄重的承诺，我们不以整个物业面积的最大化为标准，尽量考虑大家对于交通、停车位各方面的需求，能够适应整个电商行业对仓储设施的发展。第二个承诺，我们会始终如一的坚持我们的高标准，我们会和国际同步，能够满足大家可持续的发展。另外想跟大家说我们在全球68%的物业我们都投资到环保设计，在共来我们未来也会有更多的投入在这方面。最后也是一个一定要坚持的，就是我需要坚持我们的自由物业服务，也希望大家给我们提意见，也希望我们共同发展。