李芏巍：互联网+物流地产表现与趋势
表现与趋势五 物流地产多样化:不断催生新业态
在物流业跨越发展的背景下，一批物流地产新型的业态应运而生，需求的多样化不断催生物流地产新业态的产生。物流园区是从开发到运营，通过建设物流设施，分享经济增长带来的巨大收益,需要认真策划、科学规划、明确功能、精准定位策划。物流园区的有效经营非常强调物流专业化、管理的现代化、规模效应、协同效应等，还有很多的专业物流设施，需要专业的新业态，保证后续经营的重要保证。只有这样，才能保证物流地产项目的市场价值最大化。
物流地产诸多的新型业态，反映了先进生产力活跃的新要求，而且往往包含着新形态乃至新探索。物流地产的开发一般以物流园区的形式出现，面对市场竞争，物流产业集聚区、物流产业综合体、陆港、无水港、港务区、电商物流园、跨境电商园、电商快递园、保税园区、智能园、智慧园、体验园、淘宝商城、驿站园区、生态园等作为一个引入的新概念，无论是地理条件还是发展阶段都具有速效的适应性,将成为新一轮中国物流地产的主要探索方向，新的经济现象和发展理论都在这轮物流地产深层次的开发中得到实践和应用。
表现与趋势六 物流地产角色：集多重身份于一身
理想很丰满，现实很骨感，能做个赚钱的房东真的是奢望，在广州做物流园区房东赚大钱，换在其他地方就不一定能赚到钱。特别是成功拿到土地的投资商，更能感受到那种如坐针毡的感觉，财务测算不乐观，营收太难看。
但是在互联网+的今天，物流地产商的角色不再仅仅是房东，可以是你想到的任意一个身份，如运输商、服务商、货代等，也可以是系统商，甚至于是集多重身份于一身的平台商。物流地产商角色的变更本质上是商业模式的升级创新，通过创造新价值赋予物流地产新的角色。
与5号线同台换乘目的就是产业互联网，在互联网时代，物流地产的实现离不开载体与媒介的协同。物流园区在物流产业与其它产业实现互联网的过程中就是扮演着载体的角色。但是无论是“互联网+物流地产”还是“物流地产+互联网”，其本质都还是物流地产，只是要在物流地产的基础上，融入互联网的思维，利用互联网技术打碎过去的种种限制的瓶颈，需要对横纵产业链有更深刻的理解与认识外，还需要有产业智慧去应对变化的环境，释放物流地产的潜能，物流地产才能创造出更多的、更新的、更好的玩法。
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