时间：2015-04-16 17:05:25 点击：次
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全球领先的房地产服务公司——高力国际近日发布了最新白皮书。白皮书认为，跨境电子商务这一新兴的交易模式业，已为中国保税物流业创造了市场新机遇。

高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，跨境电子商务在中国仍处于初级阶段，中央政府对跨境电子商务发展提出的相关政策和试点城市的设立，必将对国内物流体系和物流物业市场产生巨大的影响。

跨境电子商务增长显著

目前，随着中国电子商务市场的迅速发展，跨境电子商务在过去数年间增长显著。据了解，中国目前拥有全球最大的网络消费群体，2014年网购用户数量达3.61亿，同比增长19.7%。即便如此，跨境电子商务在中国仍处初级阶段。2009年至2014年，中国跨境电子商务进出口总额从人民币9000亿元增至4万亿元，年复合增长率达34.8%。然而，据邮政数据显示，来源于网络消费的数额仅为总额的沧海一粟。

国家邮政局数据显示，2014年国内快递总量约为140亿件，但跨境类快递仅占其中的2.3%。此外，据行业研究机构估计，跨境进口业务仅占跨境电子商务交易总额的13%，约人民币530亿元。白皮书认为，随着中国消费者对网购愈加习以为常，该比例无疑将会上升。

白皮书认为，现阶段中国消费者向海外零售商购买商品有两种模式。海外订购的一种既有模式即“代购”，亦称“代理买手”，其本质系非正规的小型进口者；第二种模式为直接从网站订购。这两种模式均能规避进口税，因其包裹在入境时被视作个人物品，通常申报的价值较低，继而规避或减轻其纳税义务。但随着电子商务进口业务步入规范化，第三种模式应运而生。在该模式下，顾客直接通过一个与政府挂钩的平台，或通过该平台进入企业网站即可订购商品，并在多数情况下支付10%的定额进口税，而该税率要低于传统的进口税。

沪杭跨境电商市场最为发达

最新调查发现，上海及杭州是目前最为发达的跨境电子商务市场。在上海，亚马逊、1号店以及天猫均具备较高的市场渗透率，并租赁仓库以运营其跨境业务。此外，3月份亚马逊宣布进驻天猫平台开展跨境业务，从而引发了“合作竞争”——一种合作与竞争的结合。

在杭州，天猫国际、京东、钱城国际以及顺丰海淘业已进入市场，并租赁仓库或宣布其与海关达成的合作。钱城国际和顺丰海淘均属于跨境网购平台，分别由一家杭州当地企业及顺丰速运设立。

在广州、宁波、郑州、重庆及深圳，天猫作为主要的市场参与者，已宣布与海关达成合作并获准运营“保税购物”模式，同时建立仓储设施。

上海保税仓储需求上升

截至目前，中央政府已指定7座城市作为跨境电子商务试点，包括正处申请阶段的西安、青岛、烟台及武汉，可想而知，今后将有更多城市步入此列。

高力国际在白皮书中还分析了基于保税网购的全新进口模式。这种模式依赖于作为其运作基础的保税物流仓储。鉴于此，跨境电子商务的发展将直接转化为保税物流仓储的需求。

白皮书指出，上海保税仓储空间需求受电子商务推动而上升之际，正值可出租面积总量的缩减期。随着中国政府计划出台一系列惠及外国投资者的新政，预计需求只会有增无减。

谢靖宇最后总结道:“随着跨境电子商务的演变，其对所有试点城市内保税仓库潜在和现有业主及租户的影响将尤为显著。海外订购商品这一看似简单的行为，将对保税物流物业市场影响深远。”